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天河房价十年至少涨273%!怎样精打细算地买好房



  根据安居客数据,2015年5月,广州天河二手房挂牌价26496元/平。一年后,升至30109元/平。到2017年5月,已是45414元/平。

  从2010年5月至2019年5月,广州全市房价(挂牌价)涨202.21%。广州TOP1强区天河房价(挂牌价)十年间从1万+跃变至4万+,大涨272.95%。当中从3万+到4万+只用了一年时间!具体到核心地段的楼盘,涨势更惊人。

  从南方都市报报道的数据可见,近十年,广州小户型(90平方米以下)占比最高出现在2015年至2016年,超过三成。中户型(90-119平方米)产品方面,从2015年国家放开“二胎”以后,占比从两成涨到三成,更在今年达到历史高峰,达43%!

  90后已“奔三”,80后已“奔四”,正是人生得意时。不管生不生“二胎”,买一套三房或四房,让家庭成员各有空间,各得其乐,也是他们大部分人的购房目标。

  多年前,广州还有一些楼盘将七八十平的建面做成一房。但如今,户型越来越精细:小三房不仅有90平的,也有80平的; 110平也做成四房;一些别墅产品做成140多平。

  不用承受那么高昂的总房价,却又有着豪宅般的功能空间。高房价之下,8090后得之不易的“体面”,总算得以保留。受房价影响,在广州中心区的置业中,小户型依然是刚需首选。克而瑞广州发布的“2019年4月份新开楼盘性价比测评榜”中,前“5强”均主打刚改产品。

  如上可见,当今130多平已做成四房或五房,买四房不用只能买144平以上,无需受累多交豪宅税。

  同样,单身刚需第一次买房,亦不必再纠结买一房过渡还是一步到位买三房。因为,接近于一房面积的76平,天河区当前已有楼盘做成三房的空间。哪怕首付差一丢丢,只要找父母借一些够首付,供一房还是三房的月供相差不会太多。

  这几年,广州逐渐出现小三房的建面从90平左右精细到80多平,但像今年这般将76平做成小三房,还真是大姑娘上轿——头一回。

  这种鲁班级的设计,还真是由广州的“鲁班奖”大户——广州城脉地标缔造者珠江实业所造。其将珠江花城的产品设计成:76㎡得3房,82㎡得3房,86㎡得带主套4房。

  不论买哪一种户型,都能在同等面积下额外多出一间房使用,如何用ppt制作精美简历轻松省下几十万元。

  目前,珠江花城主售76㎡-86㎡的3至带主套4房,总价350万元起可得。已结婚生子的刚需一族,也可以小三房的总价,一步到位买到86平的带主套四房,届时生“二胎”也够住。

  据了解,珠江花城的户型在业界有着“打遍广州无敌手”、“杀手级户型”、“教科书级别户型”之称。它的出现,也令业界不少开发商纷纷前往踩盘取经。

  先看76平的三房户型。采光通透,做成3房两厅一阳台,窗户的采光尺度都做到最大,卫生间还有L型飘窗。

  笔者亲临踩盘看见,进门的多功能阳台建面有6.83平,可改造为阳光书房。家里人口多,也可以做成一个小房间,摆1.2-1.5米的折叠床完全没问题。

  客厅开间近3.5米,空间尺度相当于普通的90㎡小三房。全屋几乎没有走廊和拐角,空间零浪费。

  三个房间都不小,主人房超过12平米。落地窗的设计将空间利用到极致,采光通风更佳。

  86平,别人勉强做成三房,珠江花城却逆天地做成纯南向带主套四房设计,这绝壁是广州首家。亦堪称当前国内最会省钱的户型。

  入户花园超7平方米,做书房或房间皆可。厨房还有小工作阳台。客厅出景观阳台。另三个房间都采光通透,主卧带套间设计,卫生间亦有全明飘窗。

  珠江花城的每一个功能空间,都是采光做到极致。即便86平做成的带主套四房,也没有光照不到的地方。

  珠江花城位于天河智谷片区的奥体新城,总建面85万平。坐拥2-18岁名校、地铁直达、十万平园林、2.5万平独立商业街等配套。

  社区内已封顶的学校包括7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所,2万㎡的省一级标准公办小学。坊间小道消息传出,珠江花城内的小学将在华阳、体育东、先烈东等天河省一级标准小学中选取。社区直线班制的初高中完全中学——执信中学天河校区(在建中),此前计划将于2020年启用。

  项目已有私家路直通广园快速,附近的茅岗路北延段工程扩宽工程已上马,将扩展至双向6车道;珠吉路拓宽工程也已铺开。在智谷片区建成后,将可享片区内的“2条城际轨道、5条地铁线条主干道”的交通路网,地铁直达。

  据了解,珠江花城近期项目限量加推76-86平三至四房,先到先得。返回搜狐,查看更多



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