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有房降价80万还卖不出!广州二手房市场这么凉?



  其中,广州9月一手住宅价格环比持平,同比涨幅9.0%。也就是说,虽然相对比8月,广州一手住宅价格没有继续上涨了,但相对比去年9月,仍呈上涨趋势。但这个持平也是来之不易,要知道,广州一手住宅价格自2018年12月至2019年8月,均是连续上涨。

  都说,二手房价格是楼市行情的风向标。这一环比、同比“双降”的局面,让人更觉广州二手房市场的凉意。

  再来看组数据,据广州链家研究院数据显示,9月份广州二手住宅交易套数为8463套,环比下降了14%,是自7月份以来的连续第二个月下降;不过在整体均价方面,从今年5月份开始持续下跌至8月份后,到9月份却有回升,为2.26万元/㎡。而这与中心区较高楼价的天河区、海珠及越秀区等成交占比较大有关,属于结构性上涨。

  从议价空间来看,想下载电影。可我电脑里有迅雷了,今年广州市场买家的议价空间从6月起持续拉大,经历三连涨后,9月的议价空间为9.8%,处于年内第二高位。很明显,目前的市场已偏向“买家市场”,在此行情下,要想更快地出手物业,就得合理出价,甚至主动降价,否则议价空间可能会进一步拉大。而且,数据还显示今年8月份,业主主动降价次数为9816次,是今年以来的最高水平。

  这种情况反应在具体案例上,我们可看到:9月,广州中海康城的一套三房102㎡的北向二手房,以406.5万元成交;而稍早前,该小区同户型同朝向的二手房成交总价是420万左右。广州海珠区西板块的光大花园,在9月放盘的房源降价幅度基本在5%左右,大概在15-20万元区间。

  另据《金羊网》28日消息报道,一手楼供应量充足的增城区新塘板块,二手房出现普降现象:有房源放盘一年仍没成交、有房源降价近3成依然在售。如凤凰城一套中等楼层、90多平方米三房单位,因紧邻广园快速路,车流噪音影响较大,放盘一年仍未成交,且业主目前已降价10万元。另有一套94㎡三房,业主放售意愿不强,4个月前的报价是280万元,比市价高出许多,近期大市一直在跌,业主唯有跟着市场行情走,现在的报价是200万元。相比之下,整整降了80万!

  当然,部分不着急用钱的业主,也是相当淡定。即便房子已经挂牌好几个月,上门看房的客户也不多,但始终没有调低价格。

  综合来看,目前广州二手房市场虽整体仍难言“回暖”,但客户入市相对理性,议价空间也比较大。而卖家的心态也还算平稳。

  据血拼小助理随机整理了广州275个二手房小区最新报价发现,约8成的小区报价相对比9月存在不同幅度的下跌。虽然随机整理的数据并不一定有代表性,但也可侧面反映出当下二手房市场究竟冷还是热。

  看了那么多小区的报价,你家的房价涨了还是跌了?还没买房的人儿,心动了吗?不过估计也有很多人跟小助理是一个心情的:



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