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深圳白石洲拆迁背后:有人分15套房、亿万傍身有人为租房发愁



  白石洲,深圳这个著名的城中村,将拆除重建。一时1878个亿万富翁将诞生的传言四起,但现实并非如此夸张,更有“深漂”感慨失去了一个“庇护所”

  前一阵儿,深圳南山区着实“火了一把”,因为这里汇集了——中兴、华为、大疆等企业。

  而最近几天,“即将诞生1878个亿万富翁”的消息再次让南山区成为焦点,原因是位于南山区中心地段、紧邻世界之窗的城中村——白石洲即将拆迁重建。

  挖矿小组发现,虽然网传1878个亿万富翁有些夸张,但是诞生几百个千万富翁还是有的。

  对原住民来说,拆迁只是初步确定,真正落实还遥遥无期。而对来深圳打拼的外地人来说,这意味着他们又失去了一个“庇护所”。

  与北上广不同,作为一个在政策扶持之下快速发展起来的移民城市,深圳有着大量的城中村。往往是祖上住在这里的农民,部分耕地被征收了以后在剩余土地上自行建造的大量民房,用来自住和出租。

  这些自建楼大多价格低廉,而且生活较为便利,因此成为外地人初来深圳租房的首选。2016年毕业的小强最初来到深圳就住在坪洲的城中村,“价格很便宜,40多平的一室一厅一个月才2000元左右,一些大的单间不到1500元,如果是合租更便宜。”小强对挖矿小组说,“而且位置方便,坪洲位于深圳地铁一号线坪洲站的出口,走路三分钟就可以到地铁口。”

  在小强看来,城中村不好的地方在于不是正规小区,没有物业,而且多是“牵手楼”,通风采光都不是很好。除此之外,没什么缺点,对年轻人很友好。

  公开数据显示,2018年住在深圳城中村的人口总数超过了1000万。现在这些城中村都在逐渐走向拆迁重建,一位谭罗村的居民告诉挖矿小组,他们在2016年底就已经得到了拆迁的消息,之后陆陆续续推进,目前已经签了协议,只是没有像白石洲这么被媒体关注和报道。

  公开资料显示,1992年,深圳特区推行农村城市化,各村成立股份公司,农民变股民。但是,沙河五村(即白石洲)的村民只得到城市户口,其他补偿一直未兑现。于是这些村民开始在宅基地上盖楼。随着深圳的外来人口和租房需求越来越多,这里的楼也越盖越高。

  事实上,白石洲要拆迁改造的消息从2004年就开始传出,但是由于种种原因始终无法推进。2006年,为了解决历史遗留问题和推进改造,深圳市白石洲投资发展股份有限公司成立。

  2018年12月28日,深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。2019年6月份,签订了拆迁补偿协议的房东们开始清理租户。官方数据显示,白石洲原有居住人口8.3万,自6月30日清租开始以来人口持续减少。截至9月10日,合计减少近3万人。

  小小在南山区的一个互联网公司工作,她在深圳大学毕业后就住在白石洲城中村里,因为房租便宜而且离公司近,目前已经住了快两年了,也是从今年开始陆续听到了拆迁的消息。“目前看来拆迁已经确定了,但是我还没有接到房东的正式通知。”

  近十万人的规模,显然搬迁过程会有诸多矛盾,尤其是长期生活在这里的租户。为尽量平稳过渡,白石洲开通了“白石洲更新官微”,认证主体为深圳白石洲实业股份合作公司。7月24日发出的第一篇文章就是“白石洲周边城中村哪里还能租到房?”次条则是家长们最为关心的孩子上学问题。

  文中对南山、福田区的城中村租赁市场进行了详细调研,包括地理位置及租赁信息等。

  交易网站显示,目前白石洲地区的二手房价格在65000~75000元之间。而且近半年以来,新增房源明显减少,在线英语翻译成中文!出现供不应求的趋势。

  规划公布后,网上曾盛传白石洲即将诞生近2000个亿万富翁。据称,当地有村民透露,自己家的拆迁面积在1200平方米左右,按照1:1.03的补偿标准,拆迁后将得到15套回迁房,其中7套是公寓。

  据新京报实地探访,村民表示,拆迁后按照村民现有的房屋面积来分配,每栋楼可能分2000或者1000平方米,其中住宅楼最多480平,其余以公寓形式分配。关于网传的上千个亿万富翁,该村民则表示:按照市场房子的市场价格计算,原本这里上亿身家的就很多。

  白石洲实业股份合作公司董事长在接受《中国新闻周刊》采访时也表示,1878户是本地村民的总数,当地家庭的平均物业面积在五六百平米,面积超过1000平方米以上的村民不会超过20%,一夜诞生上千个亿万富翁的说法不实。

  虽然上千个亿万富翁有些夸张,但是据以上数据,几百个千万富翁还是不在话下。

  另一方面,拥有大面积房产的是少数,一些在这里只有小面积自住房的居民则还面临着未知。当地居民小楼对挖矿小组介绍:开发商的1:1.03只是针对拥有整栋楼的大户,并不是对所有人都一样。她自己家里二十年前在白石洲买了一套80平左右的房子自住,但是这次开发商给出的条件是赔偿一套30平的房子加部分现金。“这个条件肯定无法接受啊,所以目前还没有谈妥”。

  据了解,此次项目由香港上市地产公司绿景中国负责,而后者必须在2020年12月底之前完成至少首期100%的签约,才能最终成为白石洲项目的开发商。

  但是目前看来,经过二十几年的发展融合,白石湾早已成为一个自给自足、独立于外部且生态环境复杂多样的小世界,打破重建的过程注定不会太顺利。



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